{"id":942,"date":"2006-10-26T15:43:07","date_gmt":"2006-10-26T15:43:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.comevedonoidaltonici.com\/wordpress\/?p=942"},"modified":"2006-10-26T15:43:07","modified_gmt":"2006-10-26T15:43:07","slug":"ambiente1-spostare-le-cubature-rende-piu-dei-parking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olinews.it\/mt\/?p=942","title":{"rendered":"Ambiente\/1<\/em> – Spostare le cubature rende pi\u00f9 dei parking"},"content":{"rendered":"

La cronaca locale ha dato notizia dei comitati sorti per opporsi alla costruzione di nuovi edifici su aree rimaste libere all’interno del tessuto edificato. Le proteste hanno di solito due motivazioni: quella pi\u00f9 ovvia, che nasce dalla imminente privazione delle vedute godibili dalle abitazioni intorno all’area libera, e quella pi\u00f9 astratta, ma certo non meno valida, che nasce dalla imminente perdita di un bene culturale: la vegetazione che cresce sulle aree libere la quale \u00e8 davvero considerata dalla gente comune un bene pi\u00f9 importante della volumetria edilizia che si vorrebbe realizzare.<\/p>\n


\nIn qualche caso in effetti, la vegetazione sopravvissuta sulle aree libere \u00e8 davvero un valore culturale come mi pare di poter dire a proposito dell’uliveto murato di Via Scala a Quinto e a proposito del frutteto di Via Riboli in Albaro. Il fatto \u00e8 che le trasformazioni urbanistiche della citt\u00e0 non sono governate da fattori culturali, ma da fattori reddituali e spostare le cubature da una parte all’altra \u00e8 diventato un affare pi\u00f9 lucroso della costruzione di parcheggi interrati.
\nLa norma che permette la dislocazione di volumetrie era da tempo presente nel Puc (che non \u00e8 un Piano Regolatore Generale, ma un Piano Urbanistico Comunale; dunque cade in secondo piano l’effetto “regolatore” che viene invocato da chi attua le proteste). Questa norma introduce un meccanismo che permette a chiunque di acquisire superficie edificabile sul proprio terreno libero, demolendo una pari superficie edificata da qualche altra parte del territorio comunale. Testualmente recita: “Gli edifici residenziali esistenti incompatibili con le funzioni e gli obiettivi di riqualificazione possono, se demoliti, essere ricostruiti nell’ambito delle sottozone BA, BB, BE\u2026”
\nSignifica che i caseggiati residenziali situati in aree che il Puc destina ad altri usi (non residenziali) possono essere demoliti e la superficie lorda abitabile che questi edifici avevano prima della demolizione, pu\u00f2 essere realizzata (costruendo ovviamente nuovi edifici) in qualsiasi altra parte del territorio comunale purch\u00e9 si tratti di una zona B (di completamento) nelle sue tre possibili categorie: BA (di pregio ambientale), BB (meramente residenziale), BE (agricola).
\nIl meccanismo si appoggia ad una registrazione notarile, attuata dal Comune di Genova, che garantisce la conservazione del diritto a ricostruire le volumetrie a partire dalla loro demolizione. La registrazione consente dunque la vendita del diritto a ricostruire. Difatti c’\u00e8 chi ha intrapreso le demolizioni pur non disponendo di superfici su cui ricostruire le cubature acquisite. Si \u00e8 aperto perci\u00f2 un inusitato mercato delle volumetrie che, come tutti i mercati, fa lievitare i prezzi a seconda del rapporto fra offerta e domanda. Perfino il Comune ha potuto vendere volumetrie residenziali (e incassare imprevedibili entrate) demolendo i fabbricati residenziali che insistevano sull’area in cui era previsto il nuovo mercato ortofrutticolo.
\nIl meccanismo messo in moto, privo com’\u00e8 di qualsiasi criterio che orienti la ricostruzione, \u00e8 apparso a pi\u00f9 d’uno come una macchina ingovernabile.
\n(Rinaldo Luccardini) <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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